Imóvel irregular
trava seus planos.
A irregularidade do imóvel impede a
venda, o financiamento, o inventário e ainda limita seu valor.
• Escritura e matrícula
• Retificação de área e registro
• Averbação de Obras
• Regularização jurídica do imóvel
A irregularidade do imóvel não é apenas um detalhe jurídico. Ela afeta decisões importantes e compromete o valor do seu patrimônio.
Como a irregularidade surge?
Muitos imóveis acabam permanecendo irregulares ao longo do tempo por pendências como ausência de escritura, registro incompleto, construções não averbadas ou divergências de área.
O impacto prático da irregularidade:
Ainda que comuns, essas irregularidades limitam o uso do imóvel, dificultam negociações, afetam seu valor de mercado e geram insegurança jurídica para proprietários ou futuros compradores.
Você já verificou?
Aproximadamente 60% dos imóveis urbanos no Brasil estão em situação irregular.
Imóvel sem escritura ou registro
Situação comum em imóveis antigos ou adquiridos sem regularização formal.
Construção ou
ampliação não averbada
Obras realizadas sem atualização da matrícula do imóvel ou com pendências perante a Receita Federal.
Irregularidades que se acumulam ao longo do tempo e travam os procedimentos.
Pendências
documentais antigas
região de atuação
Atuamos na regularização de imóveis em Alagoas, com foco em Arapiraca.
A vivência com a realidade local, os procedimentos administrativos e os registros imobiliários da região permitem conduzir cada caso com mais segurança e alinhamento às particularidades do município.
Empresarial Volare - Rua Minervina Francisca da Conceição, 823 - Sala 111 - Novo Horizonte, Arapiraca - AL, 57312-620.
Perguntas Frequentes
Por que regularizar o imóvel se já possuo a posse há muitos anos?
Tecnicamente, vigora no Direito Brasileiro o princípio de que "quem não registra, não é dono".
A posse isolada não confere propriedade plena. Sem o registro no Cartório de Imóveis, seu patrimônio sofre uma desvalorização de até 40%, além de impedir vendas via financiamento bancário e gerar insegurança jurídica perante terceiros ou herdeiros.
Quais são os riscos reais de comprar um imóvel apenas com "Contrato de Gaveta"?
O imóvel pode ser penhorado por dívidas do antigo proprietário (que ainda consta na matrícula) ou até mesmo ser vendido novamente para um terceiro de boa-fé que registre antes de você.
O processo de Usucapião sempre precisa passar pela Justiça?
Não necessariamente. Atualmente, a Usucapião Extrajudicial permite que a regularização seja feita diretamente no Cartório de Registro de Imóveis.
Qual o papel do advogado imobiliário?
O objetivo é blindar o patrimônio do cliente, evitando que problemas documentais se transformem em batalhas judiciais e demoradas.
Regularize seu Imóvel
✔
A regularização do imóvel é uma decisão que evita problemas futuros e protege o seu patrimônio.
Quanto antes a situação jurídica é organizada, menores tendem a ser os riscos, as restrições e os custos decorrentes de pendências antigas.
contato
(82) 99650-2328 yagolecart@gmail.com
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